A luglio 2026 sono iniziati i lavori di recupero del podere comunale di viale Lenin, a Bologna, rimasto abbandonato e inagibile per oltre vent’anni. Il progetto trasformerà l’area in un nuovo spazio dedicato all’abitare condiviso, coniugando la valorizzazione del patrimonio storico con soluzioni abitative accessibili e nuove opportunità per il quartiere.

L’intervento rappresenta una delle prime e più significative sperimentazioni del Piano Urbanistico Generale (PUG) di Bologna e del Piano dell’Abitare, con l’obiettivo di recuperare un’area pubblica dismessa  e promuovere forme innovative di welfare abitativo.

Il Comune di Bologna ha concesso alla Cooperativa Edificatrice Giuseppe Dozza, storica realtà nata nel 1920 e impegnata nella promozione del modello della proprietà indivisa, il diritto di superficie sull’area per 60 anni, vincolando l’utilizzo degli immobili all’edilizia residenziale sociale per tutta la durata della concessione. Una scelta che punta a garantire nel tempo abitazioni a costi accessibili e a rafforzare il valore pubblico dell’intervento.

Gli 11 alloggi previsti, di cui 10 più un’unità destinata a finalità sociali, saranno assegnati in godimento permanente ai soci della Cooperativa Dozza attraverso canoni concordati e particolarmente equi.

Una parte significativa del complesso sarà inoltre dedicata ad attività collettive e servizi di interesse per il quartiere. In particolare, un alloggio sarà affidato a un soggetto sociale e destinato, in collaborazione con la Fondazione “Gli Amici di Luca”, ad accogliere nuclei familiari con persone uscite dal coma. Un ulteriore spazio sarà riservato ad attività culturali, artistiche e comunitarie.

Il cohousing di viale Lenin non sarà soltanto un complesso residenziale, ma un luogo pensato per favorire la nascita di una comunità e di nuove relazioni di vicinato. Ogni famiglia disporrà di un proprio alloggio indipendente, mantenendo la propria autonomia abitativa, e potrà usufruire di spazi condivisi progettati per incentivare la socialità, la solidarietà intergenerazionale e il mutuo aiuto. Il cortile interno, la sala comune e le aree verdi diventeranno luoghi di incontro e partecipazione, contribuendo a contrastare la solitudine involontaria e a rafforzare il senso di appartenenza al quartiere. Il progetto prevede anche la realizzazione di 10 orti urbani, destinati a promuovere la cura condivisa degli spazi e l’interazione tra gli abitanti.

L’intervento prevede il recupero di due edifici storici, salvaguardando la memoria del podere e valorizzando il verde circostante.

I nuovi alloggi saranno realizzati secondo elevati standard di efficienza energetica, con classe energetica A o superiore. Il progetto comprende inoltre l’incremento delle alberature, sistemi per il recupero delle acque piovane destinate all’irrigazione e un cortile interamente pedonale. Una trasformazione che punta a coniugare qualità, sostenibilità ambientale e attenzione alle esigenze delle persone, restituendo alla comunità uno spazio rimasto inutilizzato per decenni.

Giulia Agnoletti